2018-01-11 16:30:00

ジャパンリアルエステイト投資法人国内不動産の譲渡及び取得に関するお知らせ

2018年1月11日

各位
<不動産投資信託証券発行者名>


代表者名執行役員中島洋
(コード番号8952)

<資産運用会社名>
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社
代表者名代表取締役社長梅田直樹
問合せ先取締役常務執行役員企画部長
吉田竜太
TEL.03-3211-7951



国内不動産の譲渡及び取得に関するお知らせ

当投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社であるジャパンリアルエステイトアセ
ットマネジメント株式会社は、2018年1月11日、下記のとおり国内不動産の譲渡及び取
得を決定しましたので、お知らせいたします。



≪譲渡予定資産≫
資産名称所在地譲渡資産の種類譲渡予定価格

渋谷クロスタワー(建物)(注)東京都渋谷区国内不動産10,000百万円

(注)当該建物の敷地は、三菱地所株式会社を借地権者とする定期借地権を設定の上、当投資法人が
継続して保有する予定です。


≪取得予定資産≫
資産名称所在地取得資産の種類取得予定価格

フロントプレイス日本橋東京都中央区国内不動産17,560百万円



≪譲渡及び取得の目的≫
譲渡予定資産の譲渡予定先及び取得予定資産の取得予定先は、三菱地所株式会社及び
三菱地所株式会社が出資する特定目的会社(日本橋2丁目開発特定目的会社)であり、
築年を経過した資産の譲渡と築浅で競争力の高い資産の取得を通じて、当投資法人ポー
トフォリオの質向上に繋がる資産の入替と収益基盤の維持拡大の両立を図るものです。





1
≪譲渡予定資産:渋谷クロスタワー(建物)≫

1.譲渡の概要
1)譲渡資産:国内不動産
2)資産名称:渋谷クロスタワー(建物)
3)譲渡予定価格:10,000百万円(注)1
4)想定帳簿価格:9,758百万円(注)2
5)譲渡予定価格と
想定帳簿価格の差額:241百万円(注)3
6)契約締結予定日:2018年1月12日
7)引渡予定日:2018年1月18日
8)譲渡予定先:三菱地所株式会社
9)決済方法:引渡時に一括決済

(注)1譲渡予定価格には、譲渡費用、固定資産税都市計画税の精算額及び消費税等は含みません。
(注)2想定帳簿価格は、2017年9月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本的
支出及び想定される減価償却費を基に資産運用会社が算定した、引渡予定日時点での想定
される帳簿価格です。但し、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注)3譲渡予定価格と想定帳簿価格の差額として算出された参考値であり、売却損益とは異なり
ます。但し、百万円未満を切り捨てて記載しています。


2.譲渡の理由
築41年を経過する本物件は、当投資法人ポートフォリオの平均築年数(2017年9月
期末現在で18.0年)を上回っており、将来的な修繕更新費の発生への対応が課題とな


情報元:https://www.release.tdnet.info/inbs/140120180111449210.pdf